В сети есть отзывы о том, что такую услугу сами банки не продвигают, но тем не менее предоставляют. Трансферация аккредитива нередко бывает удобной для сделок по покупке залоговых (ипотечных) квартир. По сути, сумма аккредитива направляется на полное досрочное погашение ипотеки продавца. Необходимость оплачивать комиссию банка порой отпугивает людей. Тем не менее, практически все расчеты (помимо, пожалуй, просто оплаты наличными) будут подразумевать оплату – будь то услуги нотариуса или пользование банковской ячейкой.
В России нашли применение безотзывные, неподтвержденные, депонированные аккредитивы. Воспользоваться такой системой расчетов вправе как юридические, так и физические лица. Последние две разновидности аккредитивов разработаны для юридических лиц, остальными могут воспользоваться физические лица.
Схема расчетов при покупке и реализации
Деньги на счет кладет покупатель, и они хранятся в банке до момента, пока продавец не выполнит все свои обязательства по договору. Продавец обращается в банк с паспортом и указанными в договоре документами для получения денег. Банк проверяет подлинность документов и, если все в порядке направляет извещение в другой банк, если же переводит средства на счет, если счета открыты в одном и том же финансовом учреждении.
Стороны вольны определить в договоре, какой именно аккредитив они будут использовать при расчете, однако чаще всего применяется безотзывный покрытый безакцептный аккредитив. В зависимости от обеспеченности денежными средствами аккредитивы бывают покрытыми и непокрытыми. Если в условиях аккредитива не написано, что он отзывный, то по умолчанию он считается безотзывным. – Использовать аккредитив при покупке жилья на первичном рынке небезопасно.
Можно ли продать ипотечную квартиру с маткапиталом?
Денежные средства, находящиеся на аккредитивном счёте, не защищены системой страхования вкладов. Если у банка отзовут лицензию, гарантированного возврата суммы до 1,4 млн руб. Внешнеторговые контракты с передачей оплаты по аккредитиву требуют грамотного юридического сопровождения.
Что такое аккредитив при покупке и продаже квартиры и как провести сделку по такой схеме?
Обычно это договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра и/или выписка из ЕГРП. Для раскрытия аккредитива продавец представляет документы, которые подтверждают регистрацию права собственности на покупателя в Росреестре. Набор документов и условия раскрытия должны быть согласованы заранее и прописаны в договоре.
Застройщик сможет получить денежные средства только после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Информация о варианте расчетов обязательно указывается в самом договоре купли-продажи, вплоть до конкретно аккредитив это простыми словами указанных сроков. Указываются и условия закрытия аккредитива, а также документы, которые принимаются для получения денег с аккредитивного счета.
Иными словами, раскрытие аккредитива — это факт подтверждения выполнения продавцом условий соглашения. Банк рассматривает и проверяет представленные документы примерно в течение недели. Такая услуга банка входит в сферу покрытия аккредитива и может оплачиваться дополнительно. При положительных результатах контроля кредитная организация раскрывает аккредитив.
- Бывает, что хозяева продают свою квартиру (например «трешку»), и вместо нее покупают себе две другие (например, «однушку» и «двушку»).
- Однако для этого будет нужно письменное распоряжение плательщика.
- В первом случае речь идет о заявлении Покупателя на открытие специального аккредитивного счета для проведения расчетов по сделке.
Стороны заключают договор купли-продажи недвижимости, в котором указывается, что оплата будет произведена через аккредитив. Вышеуказанные правила акцепта оферты действуют всегда. Допустим, покупатель хочет приобрести товар или услугу. Прежде чем их получить, он должен принять правила продавца. Важно, чтобы акцепт был полным или безоговорочным.
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?
В этой ситуации первый становится оферентом, а второй – акцептантом. В рамках выполняемой процедуры потребуется акцепт оферты. Безотзывный аккредитив признается измененным лишь после получения согласия на изменение срока от бенефициара. Присутствие второй стороны при открытии необязательно. Сделка с аккредитивом занимает больше времени, чем обычная, так как банк будет проверять, соответствует ли клиент порядку аккредитации.